- Brak najemców – pustostan
Problem ten przeważnie nie dotyczy mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, atrakcyjnym wykończeniu i standardzie w konkurencyjnych cenach. - Zły najemca
Przeprowadzaj kasting na najemców. Poznaj ich i wybierz prawidłowo aby uniknąć zbędnych problemów (możliwe problemy: nie płaci, sprawia problemy, nie dogaduje się z innymi najemcami) - Warunki atmosferyczne
Śnieg, deszcz. Przewiduj, np. przed zbliżającymi świętami wyślij sms lub email do najemców z prośbą o pozostawienie włączonego ogrzewania w mieszkaniu – unikniesz w ten sposób wychłodzenia i ew. zawilgotnienia mieszkań) - Stan techniczny
Problemy, których nie zauważyliśmy na etapie zakupu/weryfikacji inwestycji - Sąsiedztwo
Wieczne imprezy u sąsiadów do góry?, „osoby bezdomne lub nadużywające alkoholu na klatce schodowej” – zadzwoń na policję w przypadku takich problemów. Jeżeli sytuacja ponowi się to zadzwoń ponownie. Takie działania powinny skutecznie i trwale rozwiązać występujące problemy. - Wzrost kosztów kredytu
Problem ten może wpłynąć na zmniejszenie naszych dochodów. Biorąc kredyt warto rozważyć zakup opcji stałego oprocentowania. - Spadek cen najmu
Problem raczej nie dotyczy większych, rozwiniętych miast (ceny nieruchomości oraz ceny najmu rosną z roku na rok). W przypadku kryzysu nie postajemy mimo wszystko bez możliwości poprawy tej sytuacji np. : możemy zmienić rynek najmu (np. luksusowe, krótkoterminowe itp.), możemy podzielić pokoje na jeszcze mniejsze (większa ilość niezależnych pokoi pozwoli na zwiększenie rentowności i przepływu pieniędzy) itp. - Spory między najemcami
Na etapie kastingu warto dobierać ludzi na podobnym poziomie życia np.: osoby pracujące, studenci, rodziny. - Studenci 1 roku
Dla własnego bezpieczeństwa i ograniczeniu ewentualnych zniszczeń mieszkania nie poszukuj osób poniżej drugiego roku studiów.
Zauważyłeś dodatkowe zagrożenia? Masz pytania lub wątpliwości? Napisz w komentarzu.
