Mieszkanie nowe a może w starym budownictwie? Mieszkanie od dewelopera czy rynek wtórny? Sprawdź wady i zalety nowego i starego budownictwa.
Zalety nowego budownictwa:
- Nowe instalacje
- Wyższy standard mieszkań i budynku
- Nowoczesne windy
- Hale garażowe
- Nowoczesna architektura/projekt budynku
- Systemy bezpieczeństwa (monitoring, ochrona)
- Wyższa klasa energetyczna budynku
- Niższe koszta eksploatacyjne
- Stan deweloperski
- Możliwość ustaleń / zmian w projekcie na etapie budowy
Wady nowego budownictwa:
- Wysoka cena zakupu
- Lokalizacja, często oddalona od centrum miasta
- Jakość materiałów budowlanych użytych przez dewelopera oraz przyspieszone terminy realizacji inwestycji
- Niższy zwrot z inwestycji
- Niższa rentowność względem cen rynkowych
Zalety starego budownictwa:
- Zdecydowanie niższa cena zakupu (nawet doliczając koszta remontu kapitalnego)
- Świetna lokalizacja, często bardzo blisko centrum, ważnych lokalizacji
- Dobra komunikacja miejska
- Dobra infrastruktura wokół osiedli
- Duże możliwości adaptacyjne i przekształcenia mieszkań mogące podnieść wartość inwestycji
- Wysoki stopień rentowności w stosunku ceny
- Możliwość stosowania wyższej stawki amortyzacyjnej
- Mieszkanie z rynku wtórnego sprawdzamy i zakupujemy po dokładnych oględzinach a nie jak w przypadku inwestycji dewelopera po zapoznaniu się z wizualizacjami i projektami (często nieistniejącej) budowy
Wady starego budownictwa:
- Niski stopień klasy energetycznej
- Wyższe koszta eksploatacyjne
- Wyższy fundusz remontowy
- Możliwa konieczność częstszych napraw ze względu na wiek budynku
- Częsty brak garażu / hali garażowej
- Brak windy w niższych blokach
- Mniejsza atrakcyjność wizualna budynku
- Stare instalacje i materiały wykończeniowe
- Możliwe problemy natury prawnej
- Możliwe użytkowanie wieczyste
