Nieruchomości są inwestycją. Ich zakup nie jest przeważnie niczyją fanaberią, nie jest potocznym „wydatkiem na waciki” i należy zaplanować wszystko krok po kroku. Założeniem inwestycji jest aby zyskać więcej pieniędzy niż suma poniesionych kosztów zakupu. Cały proces może wydawać się na początku skomplikowany jednak zdobyta wiedza i doświadczenie pozwalają podejść do inwestycji jak do innych czynności odhaczając i sprawdzając wszystkie zaplanowane kroki i obowiązki na liście.
ROI – oblicz zwrot z inwestycji
Uproszczony zwrot z inwestycji obliczymy według wzoru:
ROI = Dochód z najmu * 12 miesięcy / zainwestowane środki (np. kredyt/koszt zakupu) * 100%
Przykład:
Kawalerka kupiona za 100.000zł, koszt adaptacji ok. 10.000 zł (standard dobry plus), czynsz najmu na poziomie 1300 zł (+najemca pokrywa bieżące koszta)
ROI 1. = 1300*12 / 110.000 * 100% = 15.600 / 110.000 * 100% ≈ 14% (w skali roku)
OZ – okres zwrotu
OZ = zainwestowany kapitał / dochód z najmu x 12 miesięcy * 100% OZ1. = 110.000 / 15.600 * 100% ≈ 7 lat
Jak zwiększyć rentowność inwestycji?
- Podział mieszkania na większą ilość niezależnych pokoi
- Podniesienie standardu mieszkań
- Wydzielenie 2 niezależnych mieszkań z 1 dużego, wielopokojowego mieszkania
- Wynajem na pokoje zamiast wynajmu całego mieszkania
- Najem krótko terminowy (mikro hotel, wynajem na doby)
