Jako dobry inwestor musisz wiedzieć w jaki rodzaj nieruchomości inwestować. Upraszczając dzielimy je na mieszkaniowe oraz użytkowe. Każdy inwestor powinien kierować się swoimi założeniami obranymi celami i misją jaką chce realizować np. „dawanie ludziom dachu nad głową”. Absolutnie nie zamierzam negować nieruchomości użytkowych, jednak na potrzeby tego wpisu skupię się na inwestycjach mieszkaniowych.
Inwestycja mieszkaniowa
Mieszkanie należy do podstawowych dóbr potrzebnym ludziom do życia, wypełnia podstawową potrzebę ludzkości jaką jest bezpieczeństwo. Plan jest prosty: kupić nieruchomość, wynająć ją i zarabiać. Ale jak wybrać taką nieruchomość, by stopa zwrotu była najwyższa? Wybór lokalu ma ogromne znaczenie jeśli chcemy kupić nieruchomość przeznaczoną na wynajem. Jak wygląda grupa potencjalnych klientów naszego lokalu? Komu chcemy je wynajmować?
Mieszkaniówka – jakie rodzaje nieruchomości?
- Kawalerki
- Mieszkania 2-pokojowe
- wynajem dwóch pokoi niezależnie
- wynajem mieszkania jako całość
- Mieszkania wielopokojowe (3,4,5,6-pokojowe itd.)
Każde z mieszkań można przebudować na etapie planowanych remontów. Przykładowo: Częstym zabiegiem jest przekształcenie kawalerki w mieszkania 2 pokojowe, przekształcenie mieszkania 2-pokojowego na 3/4 pokoje, przekształcenie mieszkania 3-pokojowego na większą ilość pokoi lub nawet 2 niezależne mieszkania.
I tak dalej…
Lepiej wynająć całe mieszkanie czy wynajem na pokoje?
Wybór należy do Ciebie, jednak wynajmując mieszkanie wielopokojowe na niezależne pokoje zyskujemy wiele korzyści: sumarycznie zarabiamy więcej, mamy wielu niezależnych najemców z niezależnymi umowami najmu, nasze przychody są dywersyfikowane. Możemy więc ustalać indywidualne warunki najmu z poszczególnymi najemcami np. uwzględniając podwyższony standard/położenie/wielkość poszczególnego pokoju. Co więcej jeżeli 1 z naszych najemców będzie miał problemy finansowe lub zrezygnuje z najmu to tracimy tylko część przychodu z mieszkania utrzymując płynność finansową.
Jaki rodzaj najemców wybrać?
Musisz określić kto jest odbiorcą, mieszkańcem docelowych Twoich mieszkań. Nie jest tajemnicą, że różny rodzaj oraz standard mieszkań przyciąga inny rodzaj klientów. Kawalerki wynajmują głównie pary lub osoby pracujące, pokoje głównie studenci a mieszkania 2-pokojowe obie z tych grup. Wybór najemcy w dużej mierze determinuje położenie nieruchomości tj. małe, średnie, duże miasta. Osobiście inwestujemy raczej w dużych, rozwiniętych miastach gdzie popyt na wynajem mieszkań jest praktycznie nieograniczony a czas znalezienie najemcy w zależności od miesiąca to od kilkunastu minut do maksymalnie 2/3 dni przy oferowanym dobrym standardzie i atrakcyjnej ofercie najmu.
Mieszkanie w starym budownictwie czy nowe budownictwo od dewelopera? http://dobrainwestycja.pl/nowe-czy-stare-budownictwo-jako-inwestycja/
